Bouwkosten & verbouwkosten Calculatie

Wat gaat nieuwbouw u kosten?

Wanneer u een nieuw huis gaat bouwen is een calculatie van kosten vooraf voor veel mensen een leidraad over wat hen te wachten staat. Er zijn veel manieren om te berekenen wat een huis u ongeveer gaat kosten. Veelal wordt dit gedaan in vierkante meter(m2) prijzen of kubieke meter (m3) prijzen.

Valkuilen

Wat van belang is, u moet zich realiseren dat wanneer het te mooi om waar te zijn lijkt, dit vaak ook zo is. Is de geboden m2 of m3 prijs vele malen goedkoper van die van de concurrent, dan is er een grote kans dat u op andere vlakken veel meer moet betalen, denk hierbij aan meerwerk of afwerking.

Elk bouwbedrijf wil en moet met de bouw van een huis geld verdienen. Elke beslissing die u neemt heeft dan ook een kostenplaatje. Dit is ook helemaal niet erg. Alleen is het vervelend als u de uiteindelijke offerte voor de bouw ontvangt, ook wel de aannemersbegroting genoemd, en deze niet meer binnen uw financiële plaatje past. Is dit het geval dan zult u de bouwplannen moeten wijzigen en grondig geld gaan besparen.

Lees ook: valkuilen verbouwen

De kosten beginnen in de grond

Indien u gaat nieuwbouwen zult u als eerste de grond aan moeten kopen. Dit is vaak een substantieel gedeelte van het totaalbudget. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de gemeente die de kavels uitgeeft en kan daarom sterk verschillen per plaats. Na de grondkosten komen de bouwkosten. Dit bevat alle kosten die nodig zijn om het huis daadwerkelijk te gaan bouwen. Denk hierbij aan de grond- en graafwerkzaamheden, de ruwbouw, afbouw, afwerking, installatiewerk en het sanitair. Hierop heeft u zelf grote invloed. Hoe groter de wensen en luxer de afwerking hoe hoger de kosten uit zullen vallen.

De laatste splitsing van kosten zijn alle bijkomende kosten, de kosten die hierboven dus nog niet vermeld zijn. Denk hierbij aan notariskosten, aanvragen van een bouwvergunning maar ook het inschakelen van een architect. Daarnaast moet u ook betalen om aangesloten te worden op bijvoorbeeld het riool. Ook is het verstandig om een potje te reserveren voor onvoorziene kosten. In totaal is bij de bouw van een nieuwe huis tussen de 8 en 15 % van het totale bedrag nodig voor de bijkomende kosten.

Prijzen per onderdeel

• Stukadoor prijzen
• De kosten van een dakkapel
• De kosten van kunststof kozijnen
• Kozijnen schilderen kosten berekenen
• De kosten pleisterwerk berekenen
• De kosten van een badkamerrenovatie berekenen
• De oprit bestraten kosten berekenen
• Muren impregneren kostenberekening
• Kosten van spouwmuur isoleren berekenen
• De kosten berekenen van dakpannen vervangen
• Prijzen rolluiken berekenen
• Badkamer verbouwen kosten
• Spijlenhekwerk plaatsen kosten berekenen
• Elektriciteit vernieuwen kosten berekenen
• Groepenkast vervangen kosten berekenen

Verschillen om de prijs te berekenen

U kunt er voor kiezen om de kosten vooraf al exact te laten berekenen. Een andere optie is om de kosten eerst in te schatten. Welke het best passend is bij uw situatie is sterk afhankelijk van de stap in het bouwproces waarin u zit. Hoe dichter u bij de bouwfase zit hoe meer gespecificeerd en exacter de kosten zijn. Zie hiervoor ook onderstaand schema:

Kosten per m2 en m3 per segment

Zoals hierboven ook te zien zijn er een aantal fases waarin de prijzen nog wel met wat marge geïnterpreteerd moeten worden. Een snel rekenvoorbeeld: indien u een huis met een budget van € 300.000 in de eerste fase laat berekenen, komt het eindbedrag tussen de 255.000 en 345.000 euro uit. Alleen op deze manier de prijs berekenen is daarom ook niet aan te raden. Duidelijker en exacter is onderstaande tabel. Vergelijk het afwerkingsniveau met die van de oppervlakte en kom met een meer reële schatting.

(Prijzen zijn gemiddelden per segment en inclusief BTW)